Phương pháp định giá

Mô hình v0.1 của Soi Giá Dự Án gồm 6 bước:

1. Xác định giá dự án (giá niêm yết sau chiết khấu thanh toán chuẩn, tính theo diện tích thông thủy đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì 2%).
2. Chọn 2 dự án đối chiếu cùng phân khúc, gần nhất có thể.
3. Giá thị trường = trung vị giá rao trên batdongsan.com.vn × 0,95 (căn cùng loại, diện tích gần, tin trong 60 ngày, tối thiểu 10 tin).
4. Điều chỉnh 10 yếu tố (vị trí, xung quanh, chủ đầu tư, sản phẩm, tuổi công trình 1 điểm % mỗi 2 năm, pháp lý). Tối đa ±10% mỗi yếu tố và ±20% tổng.
5. Giá điều chỉnh = P×(1−A). Giá hợp lý = trung bình hai giá.
6. Chênh lệch = giá dự án / giá hợp lý − 1. Dưới −5%: thấp; −5% đến +5%: hợp lý; +5% đến +15%: hơi cao; trên +15%: cao.

Phương pháp được xây dựng dựa trên cách tiếp cận trong một báo cáo thị trường công khai và có thể được điều chỉnh khi có thêm dữ liệu.