Imperia Sensa Park (Phước Long, Thủ Đức): thông tin dự án, mặt bằng 2–3 phòng ngủ và giá tham khảo
1. Tóm tắt nhanh
Imperia Sensa Park
cộng 93 nhà thấp tầng
bàn giao dự kiến Q4/2028
Imperia Sensa Park là dự án mới của MIK Group ở phường Phước Long, TP. Thủ Đức, gồm hai tháp căn hộ A và B cùng nhà thấp tầng. Dự án đang ở giai đoạn đầu: khởi công trong năm 2026, mở bán dự kiến từ tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ dự kiến quý IV/2028. Các tài liệu phân phối công bố mặt bằng và diện tích từng mã căn, nên bài này đặt các mẫu đó lại cạnh nhau.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Imperia Sensa Park (khu The Sensa A và The Sensa B) |
| Chủ đầu tư | MIK Group; tổng thầu Ricons (theo thông tin khởi công) |
| Địa chỉ | Mặt tiền đường Võ Chí Công, kết nối đường Liên Phường, phường Phước Long, TP. Thủ Đức |
| Quy mô | 2 tháp cao tầng với 922 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng; mật độ xây dựng 30,5% (theo thông tin khởi công). CBRE liệt kê dự án với 600 căn dự kiến mở bán 2026 |
| Loại căn đã công bố mặt bằng | 2 phòng ngủ (70–95 m² tim tường) và 3 phòng ngủ (92–120 m² tim tường) |
| Bàn giao | Dự kiến quý IV/2028, bàn giao hoàn thiện cao cấp |
| Phân khúc | High-end theo CBRE (báo cáo quý II/2026) |
| Giá bán chính thức | Chưa công bố; xem mục 5 để biết mức tham khảo |
2. Vị trí
Dự án nằm ở khu dân cư Mỹ Phú, phường Phước Long B (nay là phường Phước Long), trên trục Võ Chí Công nối với đường Liên Phường và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Sơ đồ quy hoạch cho thấy các tháp căn hộ gần mặt nước; các tài liệu phân phối nhấn mạnh hướng nhìn ra kênh Một Tấn, sông Rạch Chiếc và nội khu.
3. Sản phẩm
Mỗi mã căn trong tài liệu có tháp (A hoặc B), diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Phần lớn là mẫu 2 phòng ngủ khoảng 70 m² tim tường (thông thủy 63,7–63,8 m²), kèm một số mẫu 2 phòng ngủ lớn hơn (82–95 m²) và 3 phòng ngủ (92–120 m²). Rất nhiều mã dùng chung một mặt bằng (hoặc đối xứng), nên phần hình dưới đây chỉ đặt những mặt bằng khác nhau; cột ghi chú trong bảng cho biết mã nào dùng chung mặt bằng.
| Loại / mã | Số PN | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| A.17 (Tháp A) | 2 | 70,0 | 63,7 | |
| B.18 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.18 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.07 (Tháp A) | 2 | 94,9 | 86,4 | |
| A.01 (Tháp A) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.03A (Tháp A) | 2 | 70,7 | 63,8 | |
| A.05 (Tháp A) | 2 | 70,7 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.03A (Tháp A) |
| A.06 (Tháp A) | 2 | 70,7 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.03A (Tháp A) |
| A.19 (Tháp A) | 2 | 94,9 | 86,4 | Cùng mặt bằng với A.07 (Tháp A) |
| A.20 (Tháp A) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.17 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.19 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.20 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.16 (Tháp B) | 2 | 70,4 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.11 (Tháp B) | 2 | 70,0 | 63,7 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.08 (Tháp B) | 2 | 92,0 | 83,8 | |
| A.09 (Tháp B) | 2 | 70,0 | 63,7 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.12 (Tháp B) | 2 | 70,0 | 63,7 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.12 (Tháp B) | 2 | 82,4 | 75,5 | |
| B.03A (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.05 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.06 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.07 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.09 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.08 (Tháp B) | 2 | 91,3 | 83,2 | |
| B.10 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| B.11 (Tháp B) | 2 | 70,1 | 63,8 | Cùng mặt bằng với A.17 (Tháp A) |
| A.18 (Tháp A) | 3 | 92,0 | 83,8 | |
| A.12A (Tháp A) | 3 | 104,4 | 95,8 | |
| B.12 (Tháp B) | 3 | 104,2 | 95,4 | Cùng mặt bằng với A.12A (Tháp A) |
| B.02 (Tháp B) | 3 | 120,3 | 109,6 |
Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ
4. Tiện ích và thiết kế
Các tài liệu nhắc tới hồ điều hòa Sensa Lake (khoảng 2.400 m), cảnh quan ven nước, bàn giao hoàn thiện cao cấp và các hướng nhìn như kênh Một Tấn, sông Rạch Chiếc, nội khu và thành phố. Danh sách tiện ích chi tiết chưa được công bố đầy đủ ở thời điểm này.
5. Giá tham khảo (gần đúng)
| Nguồn / loại căn | Mức giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Một trang tham khảo (độ tin cậy thấp) | từ khoảng 95 triệu/m² | Trang này ghi chủ đầu tư khác, nên chỉ dùng để hình dung |
| Quảng cáo của đơn vị phân phối | căn 2PN “từ khoảng 6 tỷ/căn” | Quy đổi thô khoảng 85 triệu/m² tim tường (tự tính) |
Chưa có bảng giá chính thức. Mức tham khảo hiện chỉ khoảng 85–95 triệu/m² và cần xác nhận lại khi chủ đầu tư công bố giá.
6. Tiến độ và nguồn cung
- Tiến độ: khởi công năm 2026, dự kiến mở bán từ tháng 9/2026 và bàn giao quý IV/2028.
- Nguồn cung: các nguồn ghi 922 căn hộ (khởi công), còn CBRE quý II/2026 liệt kê 600 căn dự kiến mở bán trong năm 2026; hãy hỏi chủ đầu tư để biết số căn từng đợt.
- Chưa có thông tin chính thức trong bài: bảng giá, phương thức thanh toán, pháp lý chi tiết.
7. Kết luận
Imperia Sensa Park là dự án giai đoạn đầu với nhiều mã căn nhưng ít mặt bằng khác nhau: phần lớn là 2 phòng ngủ khoảng 70 m² tim tường. Khi so sánh, nên đối chiếu đúng mã căn (A hay B, hướng nhìn) và diện tích thông thủy, vì cùng một mặt bằng có thể nằm ở nhiều hướng nhìn khác nhau.