Thu Thiem Eco Smart City: dự án siêu lớn chưa có giá bán, cần theo dõi điều gì?
1. Tóm tắt nhanh
Lotte Properties HCMC; Phát Đạt hợp tác 35%
báo cáo ngày 03/08/2026
chưa công bố
Dự án là tổ hợp đa chức năng ở lõi Thủ Thiêm gồm tháp văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn/lưu trú và căn hộ cao cấp. Dự án từng bị chậm nhiều năm vì vướng pháp lý và tài chính, nay được nhắc lại với đối tác mới.
2. Vị trí
Dự án nằm tại số 2–5 Đại lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm (Quận 2 cũ), TP. Thủ Đức, ngay trung tâm mới của thành phố đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn. Một bài báo thị trường ghi nhận căn hộ ở Thủ Thiêm có thể lên tới khoảng 215 triệu/m² ở nhóm hạng sang; đây là bối cảnh chung của khu vực, không phải giá của dự án này.
3. Thông tin dự án và mốc thời gian
| Hạng mục | Thông tin | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte) | |
| Quỹ đất | Khoảng 7,45 ha | Theo Tiền Phong |
| Vốn đầu tư | 20.100 tỷ (Tiền Phong); 60.000 tỷ (khi hợp tác với Phát Đạt) | Hai con số khác nhau hẳn, cần kiểm tra lại |
| Quy mô công trình | Tháp 60 tầng, 5 tầng hầm (theo phát biểu của chủ tịch Lotte) | Gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, nhà ở |
| Động thổ | 02/09/2022 | |
| Hợp tác Lotte – Phát Đạt | Ký ngày 26/06/2026, Phát Đạt nắm 35% | Vietnamfinance |
| Tiền sử dụng đất | Đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng (03/08/2026) | Vietnamfinance |
4. Vì sao chưa chạy mô hình
- Chưa có giá bán hay đợt mở bán, nên không có "giá dự án" để so với giá hợp lý.
- Chưa có cấu trúc sản phẩm căn hộ (số căn, diện tích) được công bố.
5. Cần theo dõi điều gì
- Thông báo mở bán căn hộ và bảng giá chính thức của Lotte Properties HCMC hoặc Phát Đạt.
- Danh sách dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP.HCM, và bảo lãnh ngân hàng.
- Giấy phép xây dựng, tiến độ thi công thực tế, và việc hoàn tất thỏa thuận hợp tác giữa Lotte và Phát Đạt.
- Hình thức sở hữu căn hộ (lâu dài hay có thời hạn) và hạn mức cho người nước ngoài.
6. Kết luận
Thu Thiem Eco Smart City là một trong những dự án đáng chú ý nhất Thủ Thiêm nhưng hiện chưa có giá bán chính thức, nên chưa thể đánh giá mức giá hợp lý. Khi chủ đầu tư công bố bảng giá, chúng tôi sẽ so sánh với các dự án cùng khu và cập nhật bài.